Опыт

ЧМ-2018: как зарабатывают собственники квартир

Расценки, истории, рекорды

текст: Иван Гидаспов

26 апреля 2018

В течение месяца — с 14 июня по 15 июля — на 12 стадионах страны в 11 городах России болельщики 32 команд со всего мира будут наблюдать за игрой. А для тысяч владельцев квартир и другой недвижимости ЧМ-2018 станет отличной возможностью заработать. «Жилец» поговорил с москвичами, которые решили сдать свои квартиры на время чемпионата, а также — рассказывает, как обстоят дела в других городах.


Почему не хватит гостиниц

Мундиаль — это событие планетарного масштаба, которое заставляет миллионы людей перемещаться по всему миру. Еще в прошлом году ожидалось*, что  матчи чемпионата в России посетят не менее 1,5 млн иностранцев, а общее количество болельщиков может превысить 3 млн человек. Сейчас известно**, что в марте своих владельцев нашли 1,6 млн билетов, а всего их выпущено 2,65 млн. Для сравнения: прошлый чемпионат — в Бразилии — собрал 1,3 млн болельщиков***, хотя планировалось не более 600 тысяч.

Россия основательно подготовилась к приёму гостей: для размещения туристов и команд построено более 50 новых гостиниц, а объём инвестиций в строительство приблизился к $40 млрд.

Но этого мало.

В мире есть всего несколько городов, способных выдержать нагрузку от мундиаля. А российские региональные центры, несмотря на многочисленные программы по развитию индустрии гостеприимства, к подобному увеличению потока туристов пока не готовы.

*Приводятся данные оценочной компании Swiss Appraisal

**По информации билетного центра FIFA

***По данным специального исследования «Сколько стоит ЧМ 2018 года?», проведенного консалтинговой компанией S.A. Ricci

Уже в январе в отелях Саранска, Волгограда и Екатеринбурга не было свободных номеров****, а в Нижнем Новгороде, Казани и Самаре было доступно менее 10% гостиниц. В Москве и Санкт-Петербурге предварительно забронировали 2/3 номерного фонда. Такими темпами к июню двери гостиниц будут закрыты для постояльцев, и тогда шансы удачно сдать жилье сильно вырастут для собственников квартир.

Какие цены ставят собственники



****По информации аналитического центра OneTwoTrip

Средняя стоимость суточного размещения в городах* — участниках чемпионата составляет 38 тыс. руб. То есть за неделю проживания болельщику придется выложить около 263 тыс. руб.

Разброс цен на практически идентичную услугу — 7-дневную аренду квартиры — очень велик.

*По расчетам ЦИАН

*Средняя стоимость суточного размещения

Дешевле всего жить в Сочи — 9 тыс. руб., Санкт-Петербурге — 14 тыс. руб. и Казани — 30 тыс. руб. Тут всегда много туристов и много гостиниц разного уровня, все они жёстко конкурируют между собой в борьбе за клиента.

Золотая середина — Самара (33,1 тыс. руб.) и Калининград (33,4 тыс. руб.). С Калининградом конкурируют близлежащие городки и квартиры в одном из пограничных польских воеводств.

Самые высокие ставки аренды в Саранске и Ростове-на-Дону — 47,7 и 73,4 соответственно. Туристов в этих городах не очень много. А немногочисленные гостиницы забронированы заранее или зарезервированы под официальные делегации.

А вот еще несколько показательных примеров из жизни сдающих.

Однокомнатная квартира в Калининграде сдаётся за 70 тысяч рублей в сутки. В Ростове-на-Дону студию 20 кв. м. в транспортной доступности от стадиона предлагают за 120 тысяч рублей в сутки. Усиленные сауной частные апартаменты в Волгограде оцениваются хозяевами в 300 тысяч рублей за ночь.

Но всё это мелочи по сравнению с аппетитами арендодателей в столице Мордовии. Саранская однушка, расположенная  в 7 км от стадиона, — 1 млн рублей за ночёвку. И это ещё не рекорд! На Booking.com выставлена трёхкомнатная квартира, где за 12 ночей просят 2,5 млн рублей: это примерно $3,7 тысяч в сутки. Интересно, что, по данным Яндекс-недвижимость, за эти деньги  в Саранске можно купить две однокомнатные квартиры в спальных районах.

Видимо, больше всего не повезет жителям Перу. Эта команда, которая пробилась на ЧМ после длительного перерыва, свой первый матч будет проводить в Саранске против датчан. Помимо сверхдорогого перелета (его стоимость составит не менее 100 тыс. руб. в одну сторону), болельщикам из этой латиноамериканской страны придется арендовать в Саранске жильё.

В Москве средняя цена размещения** — 46,7 тыс. руб. в сутки. Эта цифра могла быть ниже, если исключить элитные объекты и квартиры, сдающиеся в одном из самых дорогих московских районов — Хамовниках. За сутки проживания здесь берут более 70 тысяч рублей.

Сэкономить можно, переехав из центра на окраину столицы, средняя цена аренды в спальном районе ниже почти на четверть.

Что говорят собственники квартир

Счастливым обладателям дополнительных квадратных метров достаточно будет найти себе жильцов и получить доход. Гораздо сложнее придётся тем, кто собирается сдавать свою единственную квартиру или делить жилплощадь с гостями.

«Знакомые уже сдали свою квартиру за очень приличную сумму, — рассказывает Камила Халикова, телевизионный продюсер. — И я подумала, что мне это тоже нужно. Пока квартира сдаётся, поживу у родителей или друзей.Квартира на Белорусской, это кольцевая линия метро, до любого из стадионов можно добраться за полчаса. И до Кремля рукой подать. Выставлю её за 20 тысяч в сутки. Всё-таки это центр города. Арендаторов ищу на Airbnb и в группах на Facebook. Надеюсь, что найдутся. Требования к жильцам простые: несильно шуметь и оставить нам квартиру в том виде, в каком получили. Конечно, переживаю за сохранность квартиры. Поэтому возьмём с арендаторов страховой депозит за сутки проживания и отдадим, когда будут выезжать.  Идеальный вариант — россияне. Нет языкового барьера, легче найти общие темы для разговора. Может, и подружимся. О том, как потрачу заработанное, пока не думала. Но точно знаю, что буду делать всё по закону и платить налоги.  Я давно собиралась сдавать квартиру, так что для меня это будет пробный камень».

Квартиру Анастасии Тверской, фоторедактора крупного издательского дома, в июне на неделю арендуют шесть аргентинских болельщиков. Цена за ночь — 15 тысяч рублей. Гостей будут регистрировать, а с дохода выплатят все необходимые налоги.Настя с мужем на это время переедут к родителям, а сами родители поживут на даче. Настя уже придумала, как распорядиться заработанными деньгами. Девушка сейчас в декрете и мечтает о красивой коляске для своего будущего малыша.«Мы живём в Строгино, это, конечно, не центр, но до «Открытие Арена» можно доехать на такси всего за 15 минут. Я считаю, что это отличный вариант», — говорит Настя. Часть ответственности за порядок в квартире берёт на себя airbnb. Но Настя решила не рисковать. Перед сдачей квартиры из неё вывезут большинство вещей. Страховой депозит хозяйка жилья брать не планирует. Сама она на футбол не пойдёт — слишком высокие цены.

Еще один наш герой, журналист Павел Лебедев, вдохновился примером друга и тоже начал искать арендаторов в свою московскую квартиру, которая находится недалеко от станции метро Юго-Западная. До Лужников — не больше 15 минут, да и до другого столичного стадиона добраться довольно просто. Цену будет определять по среднерыночным значениям. Павел хотел бы видеть у себя в гостях иностранных болельщиков, потому что сам свободно владеет английским. «Скорее всего, у меня будет несколько арендаторов. Брать ли у них страховой депозит — я  пока не решил, вряд ли в квартире можно что-нибудь разрушить, она и так  требует ремонта, но это уже после ЧМ», — делится своими размышлениями Павел. Регистрация и легальность сдачи тоже в приоритете. А будущую прибыль Павел собирается потратить на образование.

**По данным ЦИАН

Читать дальше